Maison T4 de 105 m² avec jardin, piscine, garage, cave - Exposition plein sud

Le confort d'une maison familiale prête à vivre ! Dans un environnement résidentiel du 16ème arrondissement de Marseille, découvrez cette agréable maison individuelle T4 de 105 m² offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espaces extérieurs. -Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, agrémentée d'une cheminée pour les soirées d'hiver et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. -La cuisine aménagée s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur particulièrement agréable au quotidien. -La maison comprend également trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés (buanderie, cave, garage etc). Un extérieur pensé pour profiter : -Le jardin paysager et la piscine invitent à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. -Une cuisine d'été complète parfaitement cet espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. De belles prestations : -Maison individuelle non mitoyenne -Aucun travaux à prévoir -Piscine -Exposition plein sud -Maison traversante et lumineuse -Climatisation réversible -Cheminée -Garage fermé -Stationnement supplémentaire sur la parcelle -Cave -Façade et toiture récentes -Double vitrage PVC Un secteur en évolution La maison bénéficie également d'un emplacement stratégique avec l'arrivée prochaine de l'extension du tramway T3, un projet structurant qui renforcera l'accessibilité du secteur et contribuera à sa valorisation dans les années à venir. Informations complémentaires : ? Taxe foncière : 1 400 euros ? Charges ASL : 27 euros/mois ? Nombre de lots : 51 ? DPE : C (143 kWh/m²/an) ? GES : A (5 kg CO?/m²/an) Prix : 398 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 51 lots.