Appartement 74 m² à Annemasse

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS ORNEX Un appartement aux multiples possibilités Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif performant, cet appartement T3 offre un excellent compromis entre surface, fonctionnalité et rentabilité, avec un potentiel de rendement pouvant atteindre 8 %. Situé au 3? étage sur 4 sans ascenseur au sein d'une résidence récemment rénovée, il bénéficie notamment d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Développant une surface de 74 m² au sol (69,80 m² Loi Carrez), l'appartement se compose de : - Une entrée desservant les différents espaces de vie - Un séjour avec espace repas ouvrant sur une agréable loggia - Trois chambres d'environ 11 m², 13 m² et 15 m² - Une salle d'eau - Un WC indépendant * Les points forts : - Résidence récemment rénovée avec isolation par l'extérieur - Parking collectif sécurisé au pied de l'immeuble - Cave privative - Bonne répartition des espaces - Potentiel locatif attractif * Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 041 € / an - Charges de copropriété : 188 € / mois (chauffage compris) Un bien fonctionnel, bénéficiant d'améliorations récentes sur la copropriété, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif rentable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Amaury COLLIN [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) RSAC 990 860 785 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Amaury COLLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990860785