Maison 240 m² à Saint-Paul

Villa pieds dans l'eau – Accès plage – Vue mer panoramique – Saint-Gilles-les-Bains Dans un environnement rare et privilégié, en première ligne face à l'océan, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie unique, les pieds littéralement dans l'eau, au coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Implantée sur une parcelle d'environ 1 222 m², la propriété développe une surface totale d'environ 240 m² et se compose de : •? ?Une villa principale avec 4 suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative + un dressing. •? ?Une seconde villa T3 indépendante, entièrement aménagée et vendue meublée. •? ?De vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, bénéficiant d'une vue mer panoramique exceptionnelle Extérieurs •? ?Piscine en front de mer •? ?Accès privatif direct à la plage •? ?Terrain arboré et sans vis-à-vis •? ?Environnement calme et préservé Prestations •? ?Climatisation •? ?Baies vitrées coulissantes •? ?Volets roulants électriques •? ?Portail électrique •? ?Jeu de boules •? ?Production d'eau chaude solaire •? ?Assainissement tout-à-l'égout Informations complémentaires •? ?Surface terrain : 1 222 m² •? ?Surface totale : 240 m² •? ?Nombre de pièces : 7 •? ?Exposition : Ouest •? ?Taxe foncière : 7094 € / an •? ?État général : Bon état Prix 2 400 000 € HAI (soit 2 328 000 € net vendeur + 72 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Positionnement Un bien destiné à une clientèle à la recherche d'un emplacement incomparable, alliant rareté, discrétion et potentiel patrimonial. Mentions légales •? ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr •? ?Dossier complet sur demande Contact : ? www.olimmoreunion.re ? [Coordonnées masquées] - Olivier VERGUIN ? [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Agent immobilier – Carte T n°CPI97412[Coordonnées masquées]24 – CCI Saint-Denis La Réunion EURL OLIMMO – SIRET 91933037300011 – RCP 2[Coordonnées masquées]01. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 328 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLIMMO REUNION : Gérant - Olivier VERGUIN Carte T CPI97412[Coordonnées masquées]24 RCP 2[Coordonnées masquées]01