Propriété de charme en pierres + dépendances + logement indépendant - 6 300 m2 - Idéal gîtes / chevaux

L’ENVIRONNEMENT

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de Soissons, 10 minutes de Fismes, 40 minutes de Reims et environ 1h15 de Roissy Charles de Gaulle, cette propriété en pierres blanches du pays offre un cadre de vie rare, alliant charme, volume et potentiel. Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et axes rapides.

LE BIEN PRINCIPALE:
Charmante propriété en pierres, d’une surface habitable d’environ 203 m2, implantée sur un terrain de plus de 6 300 m2

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:
Cuisine aménagée récente (2020), Salon / salle à manger avec véranda, Superbe cave voûtée en pierres, aménagée en second salon
Entrée avec espace buanderie, Salle d’eau avec WC

Étage intermédiaire
Palier desservant deux chambres, dont une avec rangements
Deux grandes salles d’eau / bains avec WC

Premier étage:
Mezzanine (espace bureau / lecture), Grande chambre

Niveau supérieur :
Belle pièce actuellement utilisée en chambre d’amis et bureau, ( possibilité de créer des chambres supplémentaires )

LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Grande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules
Jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers…)
Terrain total de 6 300 m2 dont 4 500 m2 clôturés pour chevaux
Rond de longe de 18 mètres de diamètre
Possibilité de louer jusqu’à 1 hectare de prairie attenante, avec extension possible sur des parcelles avoisinantes

LOGEMENT INDÉPENDANT:

Face à la maison principale, un logement indépendant d’environ 65 m2 comprenant : Salon / salle à manger, Chambre, Salle d’eau
Cuisine. ( Classement énergétique : D)

Idéal pour :
Location saisonnière / rendement locatif
Activité professionnelle indépendante
Accueil famille / amis

DÉPENDANCES

Plus de 200 m2 de dépendances, déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, dont atelier.

Fort potentiel pour :
Gîtes
Chambres d’hôtes
Activité artisanale ou professionnelle
Cette annonce vous est proposée par Larvol David - EI - NoRSAC: 800 760 142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Soissons Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Tél.[Coordonnées masquées], E-mail: [Coordonnées masquées]. Exerçant avec la carte professionnelle numéro CPI[Coordonnées masquées]0000004. La financière du Fay immobilier RCS de Soissons.