Commerce 197 m² à Libourne

Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement.

Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus.

D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend :
• un espace d'accueil fonctionnel,
• six cabines de soins,
• un laboratoire,
• une salle de radiologie,
• un bureau,
• des sanitaires.

Le sous-sol complète ce bien avec :
• une salle de repos,
• deux vestiaires,
• plusieurs espaces annexes.

Informations locatives :
• Loyer mensuel : 6 223 ¤
• Loyer annuel : 74 676 ¤

Rentabilité brute : environ 7,86 %

Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant.
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 950 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 902 500 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 500 ¤ HT + 9 500 ¤ TVA, soit 57 000 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 902 500 ¤. (gedeon_26118_33121745)