*Exclusivité*Splendide Propriété*380m2*Terrain 1723m2*01200 Valserhône*

Bonjour à toutes et à tous. Voici la Nouveauté de cette semaine. Toujours en Mandat Exclusif, A la vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Splendide Propriété en Pierres de 380 m2 située au calme, dans un jolie hameau sur les hauteurs de Valserhône. Aux portes de la Suisse, à 3 minutes de l'entrée d'autoroute de Bellegarde-sur-Valserine et 10 minutes du péage d'Eloise . Vous serez charmés par sa vue sur les montagnes environnantes et ses 1723 m2 de terrain entièrement clôturé. Cette Propriété a été totalement rénovée en 2003 après un travail rigoureux et haut de gamme ! Ses prestations sont de grandes qualités. C'est très impressionnant. Au rez-de-chaussée : Vous aurez un garage, des pièces de rangement. Votre hall d'entrée comprenant un toilette indépendant. Puis Une énorme pièce de vie avec cheminée, salon, salle à manger. Une cuisine merveilleusement bien mise en valeur, avec bar en pierres sur mesure. Un espace cellier. A l'étage : Votre noble escalier vous conduira à 4 chambres certaines avec wc et salles de bain privatives. 1 chambre se rajoute avec une salle de bain indépendante comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un toilette à part. Vous aurez également une grande buanderie très pratique. 2 chambres ont mêmes leurs terrasses privatives ! Enfin au dernier étage : Vous aurez une énorme mezzanine qui sert actuellement de salle de cinéma et d'espaces de rangement. Vous pouvez complétement l'adapter selon vos besoins. Et 2 autres chambres sont à disposition. Dont 1 avec sa propre salle de bain. La toiture est très bien isolée. Système de chauffage : Cheminée bois, Plancher chauffant : chauffage au sol en rez-de-chaussée (circuit d'eau) et radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques à l'étage à votre disposition. Chauffe-eau électrique, chauffage au fuel. Vous pouvez facilement passer en pompe à chaleur. Les plus : Aspirateur centralisé, Arrosage automatique du jardin, Fenêtres en bois de châtaignier double-vitrage avec volets roulants et volets battants par endroit, velux et volets ocultants. Crépi extérieur et parfois intérieur somptueusement bien réalisés ! Murs en Pierres avec remplissage, Briques, isolation intérieure de 20 cm. De plus, la fibre est bien présente dans la Demeure. A l'extérieur : Une immense terrasse avec votre merveilleuse piscine au sel de 8 m x 3 m chauffée grâce à une pompe à chaleur. Ainsi que votre espace pool house, barbecue, four à pizzas et douche extérieure. Taxe foncière : 2 400 euros Eau : 50 euros par mois Une Propriété idéale pour une grande famille, pour accueillir du monde, ou pour pouvoir exercer une activité au sein de la maison (chambres d'hôtes, organisation d'enterrement de vie de jeune fille, anniversaires, etc). A 130 euros par chambre pour la nuit par exemple ou à la semaine. La Demeure est GRANDIOSE. De très bons Diagnostics pour une rénovation ! DPE : C et GES : C Assainissement au tout à l’égout. Prix de vente : 1 295 000 euros honoraires agence inclus. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement. Je suis disponible 7 jours sur 7. N'hésitez pas ! Mandat Exclusif.