Superbe et impeccable villa de 180 m² habitables dont un gîte .

Village tous commerces à 5 minutes de Servian, 15 minutes de Pézenas et de l’autoroute, à 25 minutes des plages. Très belle villa de plain pied de 180 m² habitables dont un gîte indépendant de 60 m², sur un terrain de 751 m² avec piscine et vue dégagée sur le village. L’ensemble est en excellent état, la maison principale offre 3/4 chambres avec aucun travaux à prévoir. Le jardin est parfaitement entretenu, et la propriété offre un beau potentiel de location saisonnière ou à l’année. A Voir absolument! Maison principale Rez = Entrée sur séjour/cuisine de 70 m² avec poêle à bois (éléments hauts et bas, plaques de cuisson, four électrique, lave-vaisselle et hotte) + 3 chambres de 12 m², 11 m² et 10 m² avec placard encastré + dressing de 9.7 m² (ancienne chambre) + WC + salle d’eau de 8.5 m² (douche italienne, 2 vasques). Gite Salon de 18 m² avec mezzanine de couchage de 13 m² et rangement + cuisine équipée/salle à manger de 23 m² + salle d’eau de 6.5 m² (vasque, douche italienne, WC) + accès à une terrasse privée. Extérieur = Très beau jardin avec 2 puits et piscine de 3x4m au chlore + jolies vues + très belle terrasse carrelée + cuisine d’été avec plan de travail, espace barbecue et four + bar extérieur + douche + abri de jardin utilisé en atelier. Divers = Maison très saine en état impeccable + village très agréable + climatisation réversible gainable et poêle à bois + panneaux solaires en autoconsommation (4KW) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 793 Euros et 1073 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1600 Euros + 2 puits avec système d’arrosage intégré + gîte loué en saisonnier 600 Euros/semaine. Prix = 530.000 Euros (Très beau produit avec de jolies vues !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr