Maison 126 m² à Malesherbes

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Le coup de cOEur sans compromis.

Posez vos valises dans cette superbe maison familiale de 1999, entièrement rénovée avec des prestations contemporaines. Nichée au fond d'une impasse ultra-calme, sur une magnifique parcelle arborée de 876 m², elle offre le parfait équilibre entre vie au vert, modernité et maîtrise énergétique.

Ses ATOUTS MAJEURS :
Factures minimales, confort maximal : Grâce à ses panneaux photovoltaïques intelligents, cette maison vous offre une autonomie partielle et des dépenses d'énergie réduites. Un vrai bien d'avenir.

Esprit 'Open Space' : Une cuisine moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur un double séjour baigné de lumière. Le cOEur de la maison, pensé pour la convivialité.

Vie de plain-pied possible : L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une idéalement située au rez-de-chaussée.

Bonus XXL : Un sous-sol total, idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou une salle de sport.

Extérieurs & Art de vivre
Plein Sud : Une grande terrasse ensoleillée du matin au soir, prête pour vos déjeuners d'été et vos moments de détente, sans aucun vis-à-vis.

Une localisation stratégique & connectée
Le calme absolu d'une impasse, la mobilité en plus :

- Transports : Proximité immédiate de la gare (accès direct Paris Gare de Lyon), idéal pour le télétravail ou les trajets quotidiens.
- Réseau routier : Autoroute A6 accessible en quelques minutes.
- Vie pratique : Écoles, commerces et centre-ville à portée de main.

Le mot des propriétaires : 'C'est une maison coup de cOEur où l'on se sent bien dès le pas de la porte. Sa luminosité, même en plein hiver grâce à l'exposition Sud, va grandement nous manquer.'

Zéro travaux à prévoir. L'état impeccable du bien, ses volumes et ses performances énergétiques en font une opportunité rare sur le marché actuel.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32921012)