Maison 320 m² à Nailly

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Propriété de caractère avec gîtes - Secteur Sens (89)
Au cOEur d'un village paisible, à proximité de Sens, cette propriété d'exception déploie un cadre de vie rare, mêlant charme, volumes et potentiel touristique. Sur 1,3 hectare de nature préservée, elle offre une atmosphère unique où bois, étang et ru traversant composent un décor bucolique incomparable.
Habitation principale - 195 m² de caractère
Spacieuse et chaleureuse, la maison se développe sur deux niveaux :
o Salon et séjour lumineux
o 5 chambres
o Une pièce supplémentaire polyvalente
o Salle de bains, salle d'eau
o Cave
o Cheminées, double vitrage, fibre
o Chauffage poêle à bois + fuel
Deux gîtes rénovés et fonctionnels - Revenus immédiats
Indépendants et prêts à l'exploitation, ils permettent d'accueillir voyageurs, familles ou hôtes réguliers. Un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de vie hybride.
Dépendances & potentiel
Deux granges complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités : ateliers, stockage, extension, création d'un troisième gîte...
Un environnement naturel privilégié
Le terrain de 1,3 ha constitue un véritable écrin :
o Bois privé
o Étang
o Ru traversant
o Espaces de détente
o Parking
. Présence d'un groupe électrogène.
. Economie d'eau par récupération
Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d'un cadre de vie inspirant.
Une opportunité rare dans le secteur, alliant charme, potentiel et qualité de vie d'une propriété au fort potentiel résidentiel et touristique :

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043353)