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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Ensemble immobilier idéal activité médicale ou libérale
— Clermont-Ferrand 63000 —
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Situé au cœur du village de Saint-Germain-Lembron, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et à proximité immédiate de l’autoroute A75, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, facilement accessible et très recherché pour une activité professionnelle.
Ancienne clinique vétérinaire entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien offre un fort potentiel pour une activité médicale, paramédicale ou libérale (médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, cabinet pluridisciplinaire, etc.).
Le bien se compose de :
Un local professionnel indépendant de 197,76 m2, parfaitement adapté à une activité de santé ou tertiaire, comprenant plusieurs espaces aménagés et fonctionnels, avec un parking goudronné privé facilitant l’accueil de la clientèle.
Une grande maison d’habitation en duplex de 164 m2, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, comprenant 5 chambres, un séjour spacieux, une cuisine équipée, une terrasse et de nombreux rangements.
Un terrain clos et arboré de 3 373 m2, offrant un environnement calme, sécurisé et agréable.
Un grand hangar ainsi que des espaces de stockage, adaptés à un usage professionnel ou personnel.
Le local professionnel est dissocié de la maison, permettant une exploitation indépendante et une grande flexibilité (activité + habitation ou investissement locatif).
La parcelle est classée en zone Uh, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement selon votre projet.
Les + :
Emplacement au cœur de Saint-Germain-Lembron
Accès rapide Clermont-Ferrand (30 min)
Proximité autoroute A75
Idéal professions médicales et paramédicales
Stationnement privé
Ensemble immobilier polyvalent
Fort potentiel d’exploitation
Une opportunité rare pour allier activité professionnelle et cadre de vie ou pour un investissement rentable dans un secteur dynamique.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement.
Ancienne clinique vétérinaire entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien offre un fort potentiel pour une activité médicale, paramédicale ou libérale (médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, cabinet pluridisciplinaire, etc.).
Le bien se compose de :
Un local professionnel indépendant de 197,76 m2, parfaitement adapté à une activité de santé ou tertiaire, comprenant plusieurs espaces aménagés et fonctionnels, avec un parking goudronné privé facilitant l’accueil de la clientèle.
Une grande maison d’habitation en duplex de 164 m2, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, comprenant 5 chambres, un séjour spacieux, une cuisine équipée, une terrasse et de nombreux rangements.
Un terrain clos et arboré de 3 373 m2, offrant un environnement calme, sécurisé et agréable.
Un grand hangar ainsi que des espaces de stockage, adaptés à un usage professionnel ou personnel.
Le local professionnel est dissocié de la maison, permettant une exploitation indépendante et une grande flexibilité (activité + habitation ou investissement locatif).
La parcelle est classée en zone Uh, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement selon votre projet.
Les + :
Emplacement au cœur de Saint-Germain-Lembron
Accès rapide Clermont-Ferrand (30 min)
Proximité autoroute A75
Idéal professions médicales et paramédicales
Stationnement privé
Ensemble immobilier polyvalent
Fort potentiel d’exploitation
Une opportunité rare pour allier activité professionnelle et cadre de vie ou pour un investissement rentable dans un secteur dynamique.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier idéal activité médicale ou libérale
450 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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