70 m² à Bourg-En-Bresse

À VENDRE – TABAC PRESSE LOTO PMU – EMPLACEMENT N°1 – BOURG-EN-BRESSE
Situé sur un axe très passant en direction de Lyon, ce tabac bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidèle complétée par un flux régulier de passage.

Caractéristiques
Surface totale d'environ 70 m² (espace de vente + réserves)
Magasin entièrement rénové, sécurisé (alarme, rideau métallique, coffre)
Loyer attractif : 1 700 € HT/mois (en baisse significative)
Bail récent (jusqu'en 2031)
Activités
Tabac – Presse – Loto – PMU – Bimbeloterie – Confiserie – Boissons à emporter – Services divers
Chiffres clés
Chiffre d'affaires : env. 300 000 €
EBE : env. 43 000 €
Clientèle stable et régulière
Atouts majeurs
Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
Commerce entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Forte amélioration récente de la rentabilité (baisse des charges et du loyer)
Développement significatif des ventes de boissons à emporter
Important potentiel de croissance :
Vape / cigarette électronique (absence de concurrence locale)
Cigare
Activité café / bar (Licence IV possible)
Potentiel supplémentaire
Possibilité de rattacher un studio situé à l'arrière du local, avec option de sous-location générant un revenu complémentaire.

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[Coordonnées masquées]
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RSAC: 882824618 LYON AE.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
*Photo non contractuelle.*

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Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Bei YE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882824618