Name: Chateaubernard
SKU: 55099
Price: 367500 EUR
Availability: InStock

367 500 €

280 m² / 1 590 m²

11 pièces

LAFONTAINE IMMOBILIER COGNAC

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Au cur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de charme séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, le charme opère avec des espaces de vie chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, idéal pour des moments de convivialité. Une seconde entrée vient compléter cet espace, offrant une circulation fluide et pratique. Une chambre avec salle d'eau et WC permet une vie de plain-pied confortable. À l'étage, un large palier distribue harmonieusement les espaces nuit : cinq chambres aux volumes agréables, deux dressings, un WC avec lave-mains, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine apportant une touche supplémentaire de charme et de perspective. Une maison annexe, pouvant être indépendante ou communicante avec la maison principale, offre de multiples possibilités : elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce avec point d'eau, idéale pour recevoir famille, amis ou envisager une activité indépendante. Une dépendance d'environ 22 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, un magnifique jardin clos et arboré entoure la propriété, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux beaux jours. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel, parfait pour une vie de famille ou un projet mêlant résidence et activité. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 350 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LAFONTAINE IMMOBILIER Céline - [Coordonnées masquées] - (réf. 1600313714)Toutes nos annonces de maison et appartement en vente ou location et gestion sur Cognac, Jarnac, Angoulême sur notre site internet www.lafontaine-immobilier.fr. Lafontaine immobilier, le spécialiste de l'immobilier en Charente, à vos côtés depuis plus de 60 ans.

Référence: 55099
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 4 980 € - 6 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr