Maison 3 pièces de 54,50 m2 avec petite terrasse - Caen rive droite

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Petite maison 3 pièces de 70 m2 au sol et 54,50 m2 (carrez) à quelques minutes du centre ville !

LOCALISATION : Caen Rive Droite

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
"J'ai eu un véritable coup de cœur pour cette petite maison, presque invisible depuis l'extérieur, comme un refuge discret à l'abri des regards. Ce côté “caché” m'a immédiatement séduit : ici, on se sent au calme, protégé, libre de créer et de vivre à son rythme. Travaillant en tant que décorateur audiovisuel pour des séries TV, films ou publicités, cette maison a été pour moi bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable atelier de création à proximité de la gare pour rejoindre Paris. Son atmosphère paisible m'a permis de développer mes projets en toute sérénité, loin de l'agitation, au milieu d'un quartier populaire."

Les points forts de ce bien :
- Maison atypique avec petite terrasse couverte
- À proximité des grands axes et du marché boulevard Leroy
- Plusieurs commerces au pied de la maison
- Proche de la Gare SNCF et du centre-ville de Caen

Année de construction : 1950

Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
- 1 cuisine équipée
- 1 séjour (salle/salon)

À l'étage
- 2 chambres
- 1 salle de bains avec WC

Huisseries : double vitrage (PVC)
Type de chauffage : chauffage électrique individuel

DPE : D (244)
GES : B (9)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 180€ et 1 650€/an

Taxe foncière : 940 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 183 000 € HAI
Taux d'honoraires : 7,65% TTC, soit 170 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=uFkBYQrr8aE
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
[Coordonnées masquées]
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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)