Maison en pierres T7 - 180 m² idéale Grande Famille ou Chambres d'hôtes

Je vous propose à la vente, à quelques minutes de Brive, cette très agréable et très lumineuse maison en pierres d'ardoises.
Cet ancien restaurant restauré il y a moins de 10 ans sur les conseils d'un architecte est particulièrement adapté aux grandes familles ou à l'exercice d'une activité de chambres d'hôtes de par ses 5 chambres toutes avec toilettes et salle d'eau dédiées.
Avec deux entrée différenciées les deux ailes de la maison se prêtent parfaitement à l'accueil d'hôtes. L'un des côtés est équipé d'une suite parentale de plus de 20 m² au 1er étage et d'une seconde chambre sous combles (18 m² au sol / 9 m² à 1,80 m); de l'autre côté 2 chambres au 1er étage : une suite parentale d'un peu moins de 20 m², l'autre de 12 m² avec placard et une autre chambre sous rampants (9 m² à 1,80 m / 18 m² au sol).
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée d'environ 20 m² ouverte sur une salle-à-manger de plus de 25 m², de toilettes et d'un très agréable salon de 17 m² avec son poêle à bois.

Attenante à la maison, une ancienne forge pour bricoler, peindre ou simplement en faire un espace de stockage. Chambre d'appoint supplémentaire à l'étage avec WC et salle d'eau (9 m² à 1,80 / 18 m² au sol).

Agréable parc clôturé et arboré sur 3.700 m² avec piscine 8x4m et son abris. Aucun vis-à-vis.

Présence d'un puits.

Pompe à chaleur Air/Eau dual Gaz.

2 ballons ECS : 1 thermodynamique et un classique.

Isolation phonique des planchers.

Couverture en ardoises de Travassac.

Assainissement individuel - Citerne de 4.000 L (aux normes).

Fenêtres et portes-fenêtres PVC double-vitrage et volets PVC manuels.

Dressing et nombreuses possibilités de rangement.

Cave en sous-sol.

Taxe foncière : 1.587 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079