A vendre st domineuc (35) fonds de bar snacking sur axe passant

BAR LICENCE IV – SAINT-DOMINEUC – AXE RENNES / SAINT-MALO – FORT POTENTIEL CAPIFRANCE COMMERCES vous propose à la vente ce bar avec Licence IV, idéalement situé au cœur de Saint-Domineuc, au carrefour de deux axes routiers bénéficiant d'un important flux de véhicules. À proximité de la D137, axe majeur reliant Rennes à Saint-Malo, l'établissement profite d'une excellente visibilité et d'un passage important, permettant de capter une clientèle locale, professionnelle et de passage. La partie professionnelle développe environ 110 m² et comprend une grande salle de bar, une arrière-salle ainsi qu'un espace de préparation snacking. Fort potentiel de développement avec la création d'une véritable cuisine professionnelle, permettant de proposer une activité de restauration. Une opportunité particulièrement intéressante compte tenu de la demande existante sur le secteur et du flux de clientèle potentiel. À l'étage, un vaste appartement d'environ 150 m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres. À l'arrière, un terrain (non contigu au bâtiment) d'environ 300 m² LES + DE L'AFFAIRE Licence IV Emplacement central et stratégique Axe Rennes / Saint-Malo Important flux de véhicules Excellente visibilité Environ 110 m² de surface professionnelle Fort potentiel avec développement de la restauration Appartement d'environ 150 m² Terrain d'environ 300 m² Loyer particulièrement attractif : 1 000 € / mois Prix du fonds : 49 500 € Une affaire proposée à un prix très accessible, offrant de nombreuses possibilités de développement pour un repreneur dynamique. Possibilité d'acquérir également les murs, permettant de maîtriser son outil de travail tout en se constituant un patrimoine immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.929652