Maison 9 pièces 271 m² à vendre à Barville-En-Gatinais (45340)

GRANDE MAISON + 3 LOGEMENTS – IDÉAL INVESTISSEUR / GÎTES – 274 m² – VIAGER LIBRE Et si vous pouviez acquérir une grande maison de caractère avec revenus locatifs immédiats, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ? HORUS SELECTION vous propose en exclusivité, cette maison ancienne de 1904 en pierres apparentes développe environ 274 m² et offre un cadre de vie unique avec jardin clos et patio intérieur intimiste de 70 m². La maison principale séduit par ses volumes et son cachet : - Salon cathédrale lumineux avec mezzanine - Petit salon sur cave voûtée - Cuisine et salle à manger avec insert - 2 grandes chambres avec parquet et cheminées - Salle de bain + WC - Pas de chauffage GROS +++ 3 logements indépendants permettant de générer des revenus : Chambre avec salle d'eau (RDC) Studio de 30 m² à rénover Appartement F2 de 47 m² Pas de chauffage Potentiel locatif estimé : 12 000 à 15 000 €/an Idéal pour : Investisseur locatif Projet de gîtes / Airbnb Grande maison familiale avec indépendance Cet ensemble immobilier nécessite des travaux. 2 grandes caves complètent ce bien de part et d'autre du porche. Stationnement devant la maison ou Place à proximité directe. Cadre calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités (5 min). Accès rapide aux axes principaux et à Paris. CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER LIBRE = vous pouvez habiter OU louer immédiatement Homme 74 ans - Femme 74 ans Bouquet : 64 250 € HAI Rente : 502 €/mois Valeur du bien : 150 000 € Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €. Bien rare avec fort potentiel, idéal pour allier projet de vie et investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France