Maison 271 m² à Barville-En-Gatinais

GRANDE MAISON + 3 LOGEMENTS – IDÉAL INVESTISSEUR / GÎTES – 274 m² – VIAGER LIBRE

Et si vous pouviez acquérir une grande maison de caractère avec revenus locatifs immédiats, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ?
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité, cette maison ancienne de 1904 en pierres apparentes développe environ 274 m² et offre un cadre de vie unique avec jardin clos et patio intérieur intimiste de 70 m².

La maison principale séduit par ses volumes et son cachet :
- Salon cathédrale lumineux avec mezzanine
- Petit salon sur cave voûtée
- Cuisine et salle à manger avec insert
- 2 grandes chambres avec parquet et cheminées
- Salle de bain + WC
- Pas de chauffage

GROS +++
3 logements indépendants permettant de générer des revenus :
Chambre avec salle d'eau (RDC)
Studio de 30 m² à rénover
Appartement F2 de 47 m²
Pas de chauffage
Potentiel locatif estimé : 12 000 à 15 000 €/an

Idéal pour :
Investisseur locatif
Projet de gîtes / Airbnb
Grande maison familiale avec indépendance

Cet ensemble immobilier nécessite des travaux.

2 grandes caves complètent ce bien de part et d'autre du porche. Stationnement devant la maison ou Place à proximité directe.

Cadre calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités (5 min).
Accès rapide aux axes principaux et à Paris.

CONDITIONS FINANCIÈRES
VIAGER LIBRE = vous pouvez habiter OU louer immédiatement

Homme 74 ans - Femme 74 ans
Bouquet : 64 250 € HAI
Rente : 502 €/mois
Valeur du bien : 150 000 €
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.

Bien rare avec fort potentiel, idéal pour allier projet de vie et investissement rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris