Appartement

À 5 MIN DE RUE – 80550 LE CROTOY – EXCLUSIVITÉ –SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO RENTABLE – PROXIMITÉ PLAGES (2 KM PLAGE DE LA MAYE & 2,5 KM PLAGE DE LA DIGUE) –ACCÈS GARE SNCF DIRECT – PARKING & LOCAL SPORT PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : LE CHOIX DE LA RENTABILITÉ : VOTRE PIED-À-TERRE PRATIQUE À 5 MIN DE RUE – RÉSIDENCE NATURE (LOT 05) Vous cherchez un investissement sécurisé ou un pied-à-terre accessible sans voiture depuis Paris ou Lille ? Découvrez ce studio stratégique situé dans un hameau calme au Crotoy Nord, à seulement 5 minutes de la gare de Rue, carrefour logistique de la Baie de Somme. Mandat exclusif – Opportunité idéale pour investissement LMNP ou acquéreur privilégiant l'accès train/vélo. SITUATION STRATÉGIQUE : LE CARREFOUR DU MARQUENTERRE L'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pour les voyageurs et les vacanciers : GARE SNCF DE RUE : À seulement 5 minutes. Accès direct via la ligne Paris-Nord / Boulogne / Calais. Le trajet idéal pour les citadins en quête d'air pur sans les contraintes de la voiture. COMMERCES & SERVICES : À proximité immédiate de la ville de Rue (banques, supermarchés, restaurants), centre de vie actif toute l'année. PLAGES & NATURE : À seulement 2,1 km de la Plage de la Maye (Réserve Naturelle) et 2,5 km de la plage de la Digue (Le Crotoy). VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez la gare au port du Crotoy en quelques minutes à vélo ! BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée). LES ATOUTS DU LOT N°5 (L'INVESTISSEMENT MALIN) : PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Idéal pour un rendement locatif instantané. PRIX ATTRACTIF : 49 500 € FAI – Un ticket d'entrée idéal pour se constituer un patrimoine immobilier en Baie de Somme. ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un argument majeur pour la revente et la location ! SURFACE OPTIMISÉE : 14,18 m² (Loi Carrez). Un agencement pensé pour le confort et la fonctionnalité (concept modulable). POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort. BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé des vélos et équipements sportifs, indispensable pour la clientèle "cyclo-touriste". AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) : Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI Lot 2 : 12,93 m² — VENDU Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux) Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI RENDEMENT & FISCALITÉ : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la connexion SNCF et la proximité de la piste cyclable EuroVelo 4. INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois. DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande après premier contact téléphonique. POUR EN SAVOIR PLUS : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris