Appartement

80120 RUE (PROX) – SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO RENTABLE – ACCÈS GARE SNCF DIRECT – PARKING & LOCAL SPORT

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

LE CHOIX DE LA RENTABILITÉ : VOTRE PIED-À-TERRE PRATIQUE À 5 MIN DE RUE – RÉSIDENCE NATURE (LOT 05)

Vous cherchez un investissement sécurisé ou un pied-à-terre accessible sans voiture depuis Paris ou Lille ?

Découvrez ce studio stratégique situé dans un hameau calme au Crotoy Nord, à seulement 5 minutes de la gare de Rue, carrefour logistique de la Baie de Somme.

Mandat exclusif – Opportunité idéale pour investissement LMNP ou acquéreur privilégiant l'accès train/vélo.

SITUATION STRATÉGIQUE : LE CARREFOUR DU MARQUENTERRE

L'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pour les voyageurs et les vacanciers :

GARE SNCF DE RUE : À seulement 5 minutes. Accès direct via la ligne Paris-Nord / Boulogne / Calais. Le trajet idéal pour les citadins en quête d'air pur sans les contraintes de la voiture.

COMMERCES & SERVICES : À proximité immédiate de la ville de Rue (banques, supermarchés, restaurants, collèges), centre de vie actif toute l'année.

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez la gare de Rue au Port du Crotoy en quelques minutes à vélo !

BOOST NAUTIQUE : À proximité de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée). Un levier supplémentaire pour le remplissage locatif saisonnier !

LES ATOUTS DU LOT N°5 (L'INVESTISSEMENT MALIN) :

PRIX ATTRACTIF : 49 500 € FAI – Un ticket d'entrée idéal pour se constituer un patrimoine immobilier en Baie de Somme.
ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un argument majeur pour la revente et la location !
SURFACE OPTIMISÉE : 14,18 m² (Loi Carrez). Un agencement pensé pour le confort et la fonctionnalité (concept modulable).
POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort.
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé des vélos et équipements sportifs, indispensable pour la clientèle "cyclo-touriste".

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI

Lot 2 : 12,93 m² — 45 000 € FAI

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux)

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la connexion SNCF et la proximité de la piste cyclable EuroVelo 4.

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande après premier contact téléphonique.

POUR EN SAVOIR PLUS :

Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris