Appartement

**34000 MONTPELLIER – QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE CITÉ MION – STUDIO VENDU LOUÉ – 27,5 m² AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un quartier résidentiel très recherché de Montpellier, à proximité immédiate de la cité Mion.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent (postérieur à 2006) en excellent état, avec ascenseur, ce studio de 27,5 m² offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

L'espace de vie, lumineux et bien agencé, se compose d'une pièce principale confortable avec espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Le tout s'ouvre sur une belle terrasse de 7 m², offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin, tandis que l'environnement paisible assure un confort de vie optimal. L'appartement bénéficie d'un très bon état général, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie.

L'immeuble, bien entretenu, dispose d'une toiture-terrasse et d'une façade en excellent état, et se compose de 4 étages au total. Sa localisation stratégique, proche des commerces et des transports, en fait un bien particulièrement attractif.

**Les atouts :**

* Studio vendu loué (rentabilité immédiate)
* Terrasse de 7 m² avec vue dégagée
* Immeuble récent avec ascenseur
* Quartier calme et recherché, proche cité Mion
* Taxe foncière 820€
* Charges copro 720€/An
° loué 470€/Mois
* Excellent état général

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement locatif serein.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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