Vente appartement T4/5 105 m2 13009

L'agence hypallage vous propose :
 
 
Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible du 9e arrondissement de Marseille, secteur Allée des Pins, à proximité du Cabot et du boulevard Michelet, découvrez ce magnifique appartement familial d'environ 105 m2 situé au sein d'une résidence recherchée, sécurisée et parfaitement entretenue.
 
 
La copropriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de nombreux espaces verts, un jardin pour les enfants et la présence rassurante d'un gardien. Idéalement située, cette propriété vous permettra d'accéder rapidement aux commerces, écoles et autres commodités, tout en bénéficiant des principaux axes de circulation tels que le Boulevard Urbain Sud et le boulevard Michelet. De plus, le secteur sera prochainement desservi par le tramway, tout en restant à l'écart des nuisances.
 
 
L'appartement se distingue par ses volumes confortables et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes ouvertures donnant sur les extérieurs. La pièce de vie principale, d'une surface généreuse d'environ 46 m2, communique avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse d'environ 10 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. 
 
 
La configuration actuelle du séjour permet même d'envisager la création d'une quatrième chambre si nécessaire.
 
 
L'espace nuit accueille trois chambres, complétées par une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé.
 
 
Un second balcon d'environ 7 m2 vient compléter l'appartement et offre un espace extérieur supplémentaire.
 
 
 
Ce bien est vendu avec une cave en sous-sol. La résidence met également à disposition un grand local à vélos, et il est possible de louer un box fermé et sécurisé.
 
 
 
Avec 350 lots, la copropriété présente des charges annuelles prévisionnelles d'environ 4701 €, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes. 
 
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 660 €.
 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
 
 
Ce bien est géré par Clément Mortain : [Coordonnées masquées]