Maison familiale de 170 m2 avec gîte classé terrain 2 737 m2 aucun travaux

Jenzat (03) - À découvrir sans tarder, cet ensemble immobilier de caractère comprenant une maison d’habitation de 170 m2 habitables et une grange partiellement aménagée en gîte rural classé, le tout sur un terrain arboré de 2 737 m2.
Maison confortable et fonctionnelle, élevée sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée / Salle d’eau / WC indépendant / Salon lumineux avec cheminée JOTUL en pierre de Volvic / Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine équipée avec poêle à bois /
Au 1er étage : 5 chambres / 1 salle d’eau
Au 2e étage : Salle de jeux / palier / 1 Chambre / Dressing / débarras / Grenier :
Extérieurs : Terrasse ombragée de 24 m2 / Terrain de 2 737 m2 (pelouse + potager) / Dépendance / Puit / Cave enterrée
Assainissement collectif conforme / Toiture neuve (2020) et isolée / Menuiseries bois double vitrage + volets bois / Chauffage électrique (chambres et pièces d’eau) / Chauffe-eau solaire / Fibre installée : Aucun travaux à prévoir
DPE : C - GES: A / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1590 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)
Taxe foncière: 1 648 € / an
Grange aménagée en gîte (5/6 personnes)
Gîte entièrement équipé, classé Gîtes de France 3 épis et Meublé de tourisme 3 étoiles, idéal pour une activité locative immédiate.
Au rez-de-chaussée : Entrée / cellier / Pièce de vie / Cuisine équipée
À l’étage : Chambre 1 : (4 couchages) / Chambre 2 : (2 couchages) / Salle de bain :
Annexes : Garage / Atelier, local, grenier / Terrasse ombragée de 20 m2
Technique : Chauffage électrique / Assainissement conforme
Rentabilité locative: Chiffre d’affaires actuel : environ 6 000 € / an - exploitation sur 6 mois (potentiel de développement)
DPE : E - GES: C / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2040 € et 2800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Tel : [Coordonnées masquées] / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019.
Référence Annonce : JM5293 / Le Prix de 287 000€ comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 6 % TTC.