ALBY SUR CHERAN - MAISON 4 CH de 153m2 carrez (254m2 surface totale) sur terrain de 1080m2

A mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, sur un très beau terrain arboré parfaitement entretenu de 1080m2, nous vous présentons cette villa d’architecte de 1971, nichée dans la verdure, rénovée et réaménagée au goût du jour. D’une superficie totale de 254m2, ses espaces sont fonctionnels avec une touche atypique tout comme son architecture qui ne laissera personne indifférent.
 
Située dans une impasse, à 3 min à pied du centre d'un village historique avec ses commerces et ses écoles, à 5 min en voiture des accès autoroutiers Lyon-Annecy-Genève, du collège et ses infrastructures, cette villa très lumineuse voit son volume être agrémenté de 2 grandes terrasses dont une couverte pour recevoir famille et amis, d'un balcon privatif à la suite parentale, d'une piscine et d'un agréable bassin à poissons, le tout sans aucun vis à vis. La maison est composée de 3 niveaux et a été édifiée dans le respect de son terrain (voir les plans joints ainsi que les photos pour en comprendre mieux la disposition et la répartition de ses nombreuses pièces).
 
Coté aménagement :
 
Cette villa exposée majoritairement Sud, Est et Ouest, est composée d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour triple exposition de 47m2 avec baies vitrées coulissantes sur terrasse, piscine et jardin, d’une cuisine aménagée et équipée de 13m2 avec accès sur une terrasse couverte, 4 chambres dont 1 suite parentale de 32 m2 avec balcon, comprenant dressing et salle d’eau ouverts (douche et baignoire), 3 wc, 1 seconde salle d’eau avec douche, 1 pièce d’eau, 1 mezzanine, 1 cave  et son petit coin dégustation, 1 pièce de rangement/bureau, 1 dressing,  1 buanderie/chaufferie, 1 garage de 27 m2 + 1 carport extérieur + au minimum 2 places de parking extérieures.
 
Coté énergie :
 
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité jusqu’au 11 janvier 2031
 
Chaudière gaz à condensation Saunier-Duval installée en 2023.
 
Cheminée insert bois dans salon ramonage annuel, le dernier en novembre 2025
 
Coté travaux :
 
Quelques exemples :
 
Remplacement des huisseries principales en 2021.
 
Cuisine 2023
 
Remplacement tableau électrique 2025
 
Sol mezzanine 2025
 
Carport 2021
 
 
TF 2025 : 1 476€ - Maison raccordée au tout à l’égout Diagnostics et Audit effectués.