Viager occupé - 2 maisons individuelles independantes- terrasses - garage - cave

- Dame : 71 ans
-Valeur du bien : 241 000 €
-Votre prix d'achat : 110 860 €
Bouquet : 31 690€ HAI
Rente mensuelle : 528 €
Droits d'enregistrement* : 10 500 € (*donnés à titre indicatif)
-Horizon d'investissement : entre 15 et 18 ans
Décote d’occupation significative de 54% offrant un levier patrimonial immédiat.
Situation du Bien : A seulement 25 minutes de Lyon, le secteur de La Rochette à Savigny séduit par son équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité et attractivité patrimoniale.
- Environnement naturel recherché au cœur des Monts du Lyonnais
- Cadre résidentiel calme et familial, très prisé en périurbain
- Vie locale dynamique (marché, commerces de proximité)
- Accès rapide à Lyon, renforçant la tension locative et la valorisation à long terme
Un secteur porteur, idéal pour une stratégie de capitalisation en viager.
.-Descriptifs des Biens :
-Une maison principale de 124 m2 sur 2 niveaux + Comble aménageable
Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle s’ouvre sur deux terrasses aménagées, idéales pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un salon avec large baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une chambre, une buanderie, une salle d’eau et des toilettes.
À l’étage, deux chambres et une toilette complètent l’espace nuit. Enfin, les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins.
-Garage et cave
Un bien unique, mariant confort, authenticité et qualité de vie, dans un secteur prisé des Monts du Lyonnais
-En complément, une maison secondaire indépendante de 41 m2 avec entrée privative, séjour avec cuisine, chambre en demi-niveau, salle d’eau et WC. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité idéale pour créer un logement locatif, un bureau indépendant ou accueillir famille et amis.
-Charges : Taxe Foncière : 874 €/an -
Données financières : En achetant ce bien au prix de 110 860 €, vous bénéficiez d'une remise d'occupation immédiate de 54% ,ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. -En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 38 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix.
Ce bien représente un excellent produit d’investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d’informations, contactez-nous.