Maison guérande domaine privé 4 chambres double garage dpe c

L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale située allée de la Forêt à Guérande, au cœur du domaine privé de Colveu à 15 min à pied des remparts, écoles, collèges et lycées ; et 20 min des plages en vélo.
LOCALISATION / CONSTRUCTION :
Environnement privilégié : domaine de Colveu, bénéficiant de 4 hectares de forêt (promenade, jogging, randonnée) et de deux terrains de tennis
Au calme : cadre verdoyant et résidentiel
Maison individuelle de construction traditionnelle datant de 1985, avec 2 périodes de rénovation + extensions en 2005 et 2015.
Maison lumineuse, saine et impeccablement entretenue.
AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée
Une entrée d’environ 9 m2 dessert un salon / salle à manger de presque 50 m2, lumineux et convivial, double exposition Sud-Ouest, sur carrelage Porcelanosa.
La cuisine indépendante d’environ 16 m2 (possibilité d’ouverture sur le salon) est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 7 m2 ainsi qu’un cellier de 6,5 m2.
Une chambre de plain-pied d’environ 12 m2 (actuellement utilisée comme bureau) offre la possibilité de créer une salle d’eau pour une vie de plain-pied.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 1er étage
Un palier avec mezzanine distribue trois chambres :

une grande chambre d’environ 20 m2
deux chambres d’environ 11 m2 chacune
placards dans 2 chambres sur les 3.

Une grande salle de bains d’environ 10 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne (faîences et sols Porcelanosa), ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.
Annexes
Garage double avec porte motorisée + un à deux stationnements sur la parcelle, grenier en mezzanine de 21 m2, un bûcher d’environ 7 m2.

EXTÉRIEURS :
Parcelle située dans un domaine arboré exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié, avec accès à une forêt et à deux terrains de tennis. Jardin privatif de 300 m2 à l’avant et 800 m2 à l’arrière, agréablement paysagé et piscinable. Toiture en ardoise régulièrement révisée.
ÉLÉMENTS DE CONFORT :
-proximité du centre-ville, écoles, collèges, lycées
-radiateurs connectés et programmables à distance + cheminée avec insert
-aspiration centralisée
-VMC double flux
-menuiseries double vitrage récentes (2005 et 2015)
-volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
-garage double motorisé
-maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir (hors modernisation de la cuisine et création éventuelle d’une salle d’eau au rez-de-chaussée)
Une maison familiale idéale, alliant calme, confort et cadre de vie privilégié à Guérande.
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