Villa 5 pieces - sud royan - jardin - veranda - carport

D'une surface habitable d'environ 170m2, découvrez cette jolie villa lumineuse aux équipements techniques performants, garantissant confort thermique et économies d’énergie au quotidien.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Meschers sur Gironde, au sud de Royan, sur la Côte Atlantique, proche de tout (plage, centre ville et port), vous profiterez d’un spacieux séjour, d’une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle avec cellier, ainsi que d’une suite parentale confortable.
Un demi niveau supérieur dessert deux chambres avec placards équipés, une salle d’eau et des WC indépendants.
Au sous-sol, une pièce aménagée avec coin cuisine pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente ou un studio selon vos envies.
Enfin, une belle véranda à la double orientation permet de profiter de tout le jardin, et le grand carport est idéal pour abriter les véhicules.

Les + qui font la différence :

- Chauffage PAC réversible, au sol
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets électriques,
- Fibre optique
- maison peu énergivore

ACCES RAPIDES :

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180€ et 3 020€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com