Villa d'exception

Un havre d'exception à Frontonas - Prestige Discrétion et Art de Vivre Villa d'architecte de 240 m² à l'abri des regards, piscine, parc arboré de 2 281 m², 15 min de Lyon Est, de Saint-Exupéry et de Bourgoin-Jallieu. Cette propriété allie accessibilité, discrétion et quiétude. Les points forts : 7 chambres (dont 2 suites) 2 salles de bain + 2 salles d'eau, 4 WC Exposition Sud / Sud-Ouest Piscine 10 × 5 m Parc arboré 2 281 m² Terrasses multiples (100 m²) 1 garage + 4 places ext. Borne recharge électrique Un cadre de vie privilégié : A la recherche d'un équilibre parfait entre élégance, sérénité et proximité urbaine ? Cette villa d'architecte nichée à Frontonas incarne l'art de vivre. Lumineuse, spacieuse et intégrée à un environnement naturel et à l'abri des regards, elle offre un cadre idyllique pour écrire votre prochaine histoire : Parc arboré de 2 281 m², clos et verdoyant, orné de cerisiers, pommier et petits fruits, sublimé par le muguet printanier. Piscine 10×5 m de 2018, Orientée plein sud, bordée d'une terrasse en grès cérame et pierre naturelle. L'habitation de 240 m² : Espace de vie de 52 m², traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée contemporaine. Salle de projection privée. Suite parentale, suite chambre d'amis, 4 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain/salle d'eau et 4 WC. Connectivité haut débit Un sous-sol de 52 m² abrite garage et cave, pensés pour allier praticité et rangements et est complété par un abri de jardin de 20 m². Caractéristiques techniques : Énergies de chauffage : Électricité (Photovoltaïque et batteries) + Pellets de bois + Cheminée Type d'eau chaude : Ballon Électrique Performance énergétique : C Performance énergétique optimisée : Panneaux solaires (2009 et 2022) couvrant l'essentiel des besoins électriques, Isolation des combles en ouate de cellulose. Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat Informations financières : Taxe foncière : 3 000 euros Charges diverses annuelles (Eau, Électricité, Pellets de bois) : 2 400 euros Revente Production Électrique annuelle (Contrat jusqu'en 2029) : 2 000 euros La production photovoltaïque permet de recharger à ce jour un véhicule, le reliquat non utilisé pourrait charger un véhicule secondaire. Un bien d'exception alliant prestige et art de vivre. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre conseiller Damien Roudet, Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le N° 900 822 446.