EXCLUSIVITÉ : Pavillon d'Exception État Neuf & Calme Absolu
Hameau de Cousnicourt 60730 Ully-Saint-Georges
Découvrez ce magnifique pavillon contemporain achevé entre 2006 et 2012 , offrant environ 150 m2 habitables (145,15 m2 Loi Carrez ) répartis sur trois niveaux. Située dans un environnement privilégié et au calme absolu, cette demeure baignée de lumière est édifiée sur un vaste terrain de 2 580 m2.
Un aménagement pensé pour le confort :
Rez-de-chaussée (RDC) : Une entrée accueillante avec WC, un vaste double séjour ultra-lumineux, une cuisine moderne et une superbe suite parentale d'environ 32 m2 comprenant dressing et salle d'eau privative.
À l'étage : Un palier desservant 3 chambres spacieuses et une salle de bain familiale.
Sous-sol total : Un espace polyvalent comprenant une pièce chauffée de 43 m2 (idéale pour une salle de jeux ou home cinéma ), une chaufferie et un garage double pouvant accueillir deux véhicules.
Des prestations de haute qualité rares sur le secteur :
Ce bien récent se distingue par ses équipements de pointe garantissant une excellente performance énergétique (Classe C):
Confort thermique : Système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol intégral (RDC et étage).
Eau chaude : Ballon thermodynamique avec sa propre pompe à chaleur dédiée.
Isolation & Ouvertures : Double vitrage PVC performant avec volets roulants électriques en aluminium isolant.
Extérieurs : Un terrain clos de plus de 25 ares offrant un potentiel exceptionnel (extérieurs et muret de clôture à terminer selon vos goûts ).
Localisation : Situé dans le charmant hameau de Cousnicourt à Ully-Saint-Georges, vous profitez de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités.
Un bien rare sur le marché, alliant modernité, volumes généreux et une efficacité énergétique remarquable. Prêt à habiter, il n'attend que votre touche personnelle pour les finitions extérieures.
Référence: ULL02
DPE
A
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C
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Havre de paix à Ully Saint Georges
489 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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