Maison Merignac Centre, Hotel de Ville 6 pièces 106 m2

**Maison familiale avec jardin - Mérignac Centre - Secteur recherché** Située en plein coeur de Mérignac Centre, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cette maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : tram A, écoles, commerces, services et accès rapide à Bordeaux. Implantée sur une parcelle arborée de 575 m² exposée sud-ouest, cette maison développe environ 106 m² habitables sur deux niveaux. Elle offre un fort potentiel d'évolution et constitue une excellente opportunité pour un projet familial personnalisé. **Description :** **A l'étage :** * Séjour double lumineux d'environ 30 m² (possibilité de faire une autre chambre) * Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin * WC séparés * 1 grande chambre de 15m2 **Rez-de-chaussée :** * Trois chambres * Salle de bains avec WC **Extérieurs et annexes :** * Garage attenant * Stationnements possibles sur la parcelle * Jardin arboré sans vis-à-vis * Exposition sud-ouest * Possibilités d'aménagement : terrasse, piscine, extension **Les atouts :** * Emplacement central, tout à pied * Quartier calme et très recherché * Parcelle rare sur le secteur * Maison saine et lumineuse * Fort potentiel de valorisation **En résumé :** Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas MAINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81866198500023 - Bordeaux.