Maison 128 m² à La Douze

Vie de Plain-Pied Dépendance Idéale Profession Libérale / Artisan Proche Gare & Commodités Vous rêvez d'un intérieur particulièrement sain, baigné de lumière naturelle et bordé d'un vaste parc verdoyant sans devoir affronter les tracas et contraintes de lourds travaux ? Cette solide construction de 1980 a été rigoureusement entretenue, isolée et modernisée au fil des années pour vous offrir une sérénité absolue au quotidien. Posez simplement vos valises, allumez la cheminée et profitez instantanément du calme et de la quiétude des lieux ! LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Éco-performance & Confort thermique : Équipée d'une chaudière gaz à condensation récente, de menuiseries en double vitrage PVC performantes et de volets battants/roulants en alu neufs garantissant une isolation phonique et thermique optimale. Assainissement individuel conforme : Réseau contrôlé, entièrement aux normes et parfaitement fonctionnel. Aucun frais ni budget complémentaire n'est à prévoir. Extérieurs d'exception : Une superbe parcelle arborée et paysagée de 2 879 m² entièrement close, sécurisée par un portail électrique motorisé. Un véritable écrin de verdure intime, idéalement configuré et entièrement piscinable. VIE DE PLAIN-PIED : LUMINOSITÉ ET FONCTIONNALITÉ L'organisation des pièces sur le niveau principal privilégie la fluidité et le confort de vie au quotidien : Espace de vie traversant : Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour / salon très lumineux, réchauffé par une belle cheminée traditionnelle idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver. Cuisine : Une cuisine indépendante, très fonctionnelle, aménagée et parfaitement entretenue. Espace Nuit dédié : Trois belles chambres spacieuses aux volumes généreux, complétées par une salle d'eau rénovée et un WC séparé. SOUS-SOL TOTAL : UN POTENTIEL UNIQUE ET MODULABLE Le sous-sol total bénéficie d'un accès indépendant, ouvrant d'immenses perspectives d'aménagement : Espace professionnel ou invités : Une 4ème chambre aménagée (ou grand bureau), parfaite pour le télétravail, une profession libérale, l'activité d'un artisan ou l'accueil de proches. Annexes pratiques : Un double garage spacieux, une cuisine d'été / buanderie idéale pour les réceptions estivales, ainsi qu'une cave saine pour la conservation du vin. CADRE DE VIE ET ACCESSIBILITÉ Transports : Gare SNCF accessible à seulement 800 mètres à pied, offrant des liaisons directes et rapides vers Périgueux et Bordeaux. Proximité : Située à seulement 15 minutes de la zone commerciale de Boulazac et des accès autoroutiers. Une propriété robuste, complète et évolutive. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.