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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 105 m² à Fontenay-Le-Comte
— Fontenay-Le-Comte 85200 —
Nos partenaires locaux
EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRES AVEC JARDIN, VÉRANDA ET PARKING - CŒUR HISTORIQUE DE FONTENAY-LE-COMTE
Nichée au cœur du Vieux Fontenay-le-Comte, au sommet du très recherché Parc Baron, cette authentique maison de ville en pierres allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un emplacement exceptionnel. À seulement 10 mètres d'un parking public gratuit, profitez pleinement de la vie de centre-ville sans les contraintes de stationnement.
Dès l'entrée, le cachet opère : pierres apparentes, ambiance chaleureuse, lumière traversante et espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée propose un salon cosy, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire idéale pour un jardin d'hiver, un espace repas ou un salon détente.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse intimiste, un agréable jardinet sans vis-à-vis et un atelier, parfait pour les amateurs de bricolage, de jardinage ou de stockage. Une buanderie complète ce niveau avec un accès direct vers l'extérieur.
L'étage accueille une suite parentale avec salle de bains privative et une vue dégagée sur le jardin, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au dernier niveau, découvrez une spectaculaire chambre de près de 35 m² au sol, offrant de multiples possibilités : suite parentale, dortoir familial, espace télétravail, salle de jeux ou atelier d'artiste.
Les atouts se poursuivent avec le tout-à-l'égout, un chauffage au gaz de ville garantissant une bonne performance énergétique, un environnement calme, tout en restant à deux pas des commerces, écoles, restaurants, du marché et de toutes les commodités.
Les + qui font la différence :
Emplacement privilégié au cœur du centre historique
Parking public gratuit à seulement 10 mètres
Maison en pierres pleine de caractère
Véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire
Terrasse, jardinet intimiste et atelier
3 chambres, dont une superbe suite parentale
Grande chambre de 35 m² au sol, idéale pour une suite, un bureau ou une salle de loisirs
2 salles d'eau/bains : une salle de bains privative dans la suite parentale et une salle d'eau indépendante avec WC
2 WC : un WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée et un second WC intégré à la salle d'eau de l'étage
Chauffage au gaz de ville
Tout-à-l'égout
Commerces, écoles, marché et Parc Baron accessibles à pied
**Une maison rare sur le secteur**, idéale pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre, une maison de famille ou un investissement locatif rentable (location meublée ou Airbnb).
**Une visite suffit pour tomber sous le charme !** Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Nichée au cœur du Vieux Fontenay-le-Comte, au sommet du très recherché Parc Baron, cette authentique maison de ville en pierres allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un emplacement exceptionnel. À seulement 10 mètres d'un parking public gratuit, profitez pleinement de la vie de centre-ville sans les contraintes de stationnement.
Dès l'entrée, le cachet opère : pierres apparentes, ambiance chaleureuse, lumière traversante et espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée propose un salon cosy, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire idéale pour un jardin d'hiver, un espace repas ou un salon détente.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse intimiste, un agréable jardinet sans vis-à-vis et un atelier, parfait pour les amateurs de bricolage, de jardinage ou de stockage. Une buanderie complète ce niveau avec un accès direct vers l'extérieur.
L'étage accueille une suite parentale avec salle de bains privative et une vue dégagée sur le jardin, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au dernier niveau, découvrez une spectaculaire chambre de près de 35 m² au sol, offrant de multiples possibilités : suite parentale, dortoir familial, espace télétravail, salle de jeux ou atelier d'artiste.
Les atouts se poursuivent avec le tout-à-l'égout, un chauffage au gaz de ville garantissant une bonne performance énergétique, un environnement calme, tout en restant à deux pas des commerces, écoles, restaurants, du marché et de toutes les commodités.
Les + qui font la différence :
Emplacement privilégié au cœur du centre historique
Parking public gratuit à seulement 10 mètres
Maison en pierres pleine de caractère
Véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire
Terrasse, jardinet intimiste et atelier
3 chambres, dont une superbe suite parentale
Grande chambre de 35 m² au sol, idéale pour une suite, un bureau ou une salle de loisirs
2 salles d'eau/bains : une salle de bains privative dans la suite parentale et une salle d'eau indépendante avec WC
2 WC : un WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée et un second WC intégré à la salle d'eau de l'étage
Chauffage au gaz de ville
Tout-à-l'égout
Commerces, écoles, marché et Parc Baron accessibles à pied
**Une maison rare sur le secteur**, idéale pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre, une maison de famille ou un investissement locatif rentable (location meublée ou Airbnb).
**Une visite suffit pour tomber sous le charme !** Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 115921DHI892
Honoraires d'agence de 5.73% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 105 m² à Fontenay-Le-Comte
158 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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