Appartement 110 m² à Champagne-Au-Mont-D'or

À quelques pas du centre très prisé de Champagne-au-Mont-d'Or, cet appartement offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : commerces de qualité, restaurants, services du quotidien et ambiance village particulièrement recherchée dans l'ouest lyonnais.

Situé dans une résidence récente parfaitement intégrée à son environnement, ce T4 de 110 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 50 m² s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de plus de 30 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les Monts d'Or, sans aucun vis-à-vis.

L'agencement est particulièrement bien pensé avec un espace nuit distinct comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation d'espace et de confort au quotidien.

Le calme est total, en retrait des axes, tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable : accès rapide à l'A6, centre de Lyon en quelques minutes en voiture, et liaison efficace en transports avec la gare de Vaise à proximité .

La résidence propose des prestations de qualité : isolation thermique et acoustique performante, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, équipements modernes et sécurisés .

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et vue exceptionnelle.

Prix : 690 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 17 000 €
Estimation charges de copropriété : 185 € / mois

Garage box en sous-sol : 26.000€ en sus du prix de vente
Place de stationnement en sous-sol possible : 18.000€ en sus du prix de vente

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 669.00 et 906.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479