Maison 140 m² à Toulon

Iad France - Hélène Le Gac vous propose : Maison à rénover à vendre - Fort potentiel - 140 m² - Quartier des Moulins Toulon

Dans un environnement verdoyant et calme, au cOEur du quartier des Moulins à Toulon, découvrez cette maison à fort potentiel, d'environ 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 530 m².

? Maison à rénover avec double accès - idéal investissement locatif
Cette maison des années 60 à rénover entièrement présente une configuration rare :
? chaque niveau dispose de sa propre entrée indépendante, permettant la création de deux appartements totalement séparés.
Un atout majeur pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière type Airbnb, ou encore pour un usage familial avec indépendance entre les niveaux.

? Rez-de-jardin (entrée indépendante) :
Grande pièce de vie avec cuisine
Salle d'eau avec WC
Une pièce supplémentaire (bureau, chambre ou espace polyvalent)

? Étage (entrée indépendante) :
4 chambres
Séjour avec balcon
Cuisine
Salle de bain
WC séparés

? Annexes et potentiel d'aménagement
Garage d'environ 20 m²
Grand poulailler cadastré, offrant un fort potentiel de transformation :
? studio indépendant
? cuisine d'été
? espace détente / pool house
Terrain permettant l'implantation d'une piscine, idéalement située face à cet espace

? Les + du bien
Quartier résidentiel
Environnement verdoyant
Deux logements possibles avec entrées indépendantes
Fort potentiel de rentabilité locative
Nombreux projets possibles : résidence principale, investissement, division

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 365 000 ¤. (gedeon_6727_33127586)