Maison 136 m² à Sainte-Marie

Iad France - Steeve DUGUET vous propose : COUP DE COEUR - Maison 136 m² + studio indépendant - Sainte-Marie
Sainte-Marie - Quartier Villeneuve-Félicité
Vous recherchez un bien alliant confort de vie, potentiel locatif et valorisation ?
Découvrez cette maison individuelle de 136,08 m² habitables (249 m² au sol), implantée sur un terrain de 620 m² dans un environnement calme et recherché.

Maison principale - environ 100 m² habitables
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante
- 3 chambres : 12,37 m² / 15,62 m² / 9,25 m²
- Salle d'eau + WC indépendant
- Dégagements

À l'étage :
- Grande chambre mezzanine (16 m² habitables + surface au sol optimisée)
- Salle de bain avec WC
- Parfait pour une suite parentale indépendante

Studio indépendant en rez-de-jardin - env. 34 m² habitables
- Pièce de vie avec cuisine : 22,36 m²
- Salle d'eau avec WC : 3,48 m²
- Espace annexe : 8,67 m²
- Terrasse couverte d'environ 40 m²
Idéal pour :
- Location saisonnière
- Revenus locatifs
- Bureau ou activité professionnelle

Extérieurs
- Terrain plat et arboré de 620 m²
- Piscinable
- Plusieurs terrasses (plus de 40 m²)
- Stationnements
- Environnement calme, ventilé et résidentiel
- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

Les points forts qui font la différence
- Studio indépendant = revenus complémentaires
- Terrain exploitable (piscine possible)
- Maison évolutive (mezzanine + potentiel)
- Bonne performance énergétique (DPE A)
- Secteur recherché

Taxe foncière : 2 968 ¤ / an

À prévoir
- Rafraîchissements pour valorisation maximale
- Mise à niveau de certains équipements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33128579)