EXCLUSIVITÉ : F3 Lumineux de 2022 - Paris 13e – Vue Dégagée Sud

Découvrez ce magnifique appartement de 72 m² (Loi Carrez), situé au cœur d'un immeuble moderne de 2022. Alliant confort contemporain, performances énergétiques et emplacement stratégique, ce bien rare au 7ème étage vous offre un cadre de vie exceptionnel au sein de la capitale.

Les points forts du bien :
Luminosité Totale : Séjour et chambres orientés plein SUD, baignés de lumière naturelle et sans aucun vis-à-vis.

Prestations Neuves : Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse, douche à l’italienne et finitions soignées.

Confort & Économies : Construction aux dernières normes (isolation phonique/thermique de pointe), classée DPE C.

Agencement Optimal : Une suite parentale, une seconde salle de bains, un cellier pratique et de nombreux rangements intégrés.

Une situation géographique privilégiée
Situé Boulevard Masséna, vous profitez d'une vie de quartier dynamique et d'une connexion parfaite à tout Paris :

Transports : Tramway (Maryse Bastié) et Bus au pied de l'immeuble. Métro Porte d'Ivry (Ligne 7) à seulement 350 mètres.

Commodités : Commerces de proximité, restaurants, boutiques et administrations accessibles à pied.

Éducation : Proximité immédiate des écoles (maternelles à lycées) et des pôles universitaires.

Fiche Technique & Copropriété
Étage : 7ème sur 9 avec ascenseur.

Composition : Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres (dont une suite), 2 salles d'eau, 1 cellier, placards.

Charges de coproprieté : 280 € /mois (incluant eau et chauffage).
Charges eau chaude + Chauffage : 136 € /mois

Copropriété : Résidence calme de 55 lots (Lot n°32). Aucune procédure en cours.

Référence bien : 2958.

PRIX : 649 000 €
(Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Contact et Visites
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le "neuf" à Paris Intramuros. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Pour organiser une visite, contactez :
Eric Roméo MPOME
Agent commercial - SAS JMG Youlive-Immobilier (RSAC Créteil 491 015 566)
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