Vue sur Marne & dernier étage : 2 pièces + parking et cave

Adresse très recherchée Quai d’Artois, à quelques pas du Pont de Bry et de ses commerces, découvrez ce superbe deux pièces de 40,74 m2 situé au cœur d’une résidence familiale, fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie rare et privilégié au bord de la Marne.
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement séduira immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé et surtout sa vue imprenable sur la Marne depuis l’ensemble des pièces. Un véritable cocon baigné de lumière où règne une atmosphère paisible et verdoyante.
L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec placard intégré ouvrant sur un balcon idéalement exposé, parfait pour profiter des beaux jours et admirer les reflets de la Marne au fil des saisons. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, bénéficie d’un espace cellier très pratique pour le rangement et le quotidien. Côté nuit, la chambre confortable dispose d’un accès direct à la salle de bain, apportant un confort appréciable. Les WC sont indépendants.
L’appartement a été entretenu avec soin et propose des prestations modernes et confortables. Aucuns travaux à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Une cave en sous-sol ainsi qu’une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
La résidence bénéficiera dès septembre prochain d’une rénovation énergétique complète déjà votée et intégralement financée : ravalement avec isolation thermique extérieure, réfection de l’étanchéité de la toiture ainsi que remplacement de la chaudière collective. Un investissement majeur qui offrira un véritable coup de jeune à la copropriété tout en améliorant considérablement le confort thermique et les performances énergétiques du bâtiment.
Le quartier des bords de Marne est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre promenades le long des quais, pistes cyclables, activités nautiques et sportives dans un cadre verdoyant, le secteur offre un environnement à la fois dynamique et bucolique. Le Quartier du Pont de Bry et ses nombreux commerces de proximité, restaurants, et transports participent pleinement à l’attractivité de cette adresse prisée où il fait bon vivre au quotidien.
Charges mensuelles : 208 € / mois incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide. Taxe foncière : 1 167 €.
Prix : 268 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.
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