430 m² à Amfreville

Demeure de Maître aux finitions artisanales

À 12 km de Caen et à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au coeur d'un parc plat de 1,8 hectare.

Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l'ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails.

Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte. Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère.

Une signature artisanale unique
Ici, le bois est présent et travaillé avec exigence :
Menuiseries sur mesure
Éléments d'agencement réalisés avec précision
Finitions soignées et durables
Atmosphère chaleureuse et authentique
Une esthétique typiquement régionale, où le charme de l'ancien est préservé.
Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle.

À l'intérieur, la maison privilégie avant tout le confort. Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité.

Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage.
On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l'esprit du lieu.

Des volumes familiaux et une circulation fluide

Rez-de-chaussée :
Entrée structurée
Cuisine indépendante
Salon de réception avec cheminée
Salle à manger avec cheminée centrale
Bureau
Toilettes indépendantes
Garage double
Étage :
Mezzanine ouverte
5 chambres dont :Suite parentale avec salle de bains et dressing
Chambre avec salle de douche privative

Salle d'eau indépendante
Toilettes séparées
Second niveau (partiel) :
Grand espace bureau

Annexes et potentiel
Sous-sol complet de 170 m²
Maison d'amis indépendante (20 m²)
Box à chevaux
Ces dépendances permettent d'envisager différents projets : accueil, activité indépendante ou passion équestre.

Un cadre de vie maîtrisé et naturel
Le terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre :
une vraie respiration visuelle
un environnement préservé et sans contrainte immédiate
un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité

L'essentiel à retenir
Maison conçue par un artisan charpentier
Qualité de construction et matériaux durables
Volumes généreux et distribution cohérente
Environnement calme à proximité de Caen et du littoral

Positionnement
Un bien qui s'adresse à des acquéreurs sensibles :
à la qualité de fabrication
au travail du bois
et à une approche plus authentique du haut de gamme, loin des standards uniformisés
Prix de Vente : 2 184 000 € Frais d'agence inclus , a la charge de l'acquéreur.
Soit un prix net vendeur de 2100000 € , honoraires : 84 000 € ( soit 4% du prix total )

Contactez Danièle au [Coordonnées masquées] pour de plus amples renseignements




Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4973.00 et 6729.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...