63 m² à Rouen

FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE ORIENTALE & BOUCHERIE HALAL – ROUEN (76100) Prix : 109?000 € Surface boutique : 63 m² + logement 53 m² Situé au coeur d'un quartier vivant, multiculturel et très fréquenté, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement en angle et ses 14 mètres de vitrine. Exploité depuis de nombreuses années, il jouit d'une clientèle fidèle composée de riverains, étudiants, salariés et services publics à proximité. ? Activités exploitées - Épicerie orientale - Boucherie halal - Produits alimentaires spécialisés - Clientèle régulière + fort passage Ce commerce a historiquement démontré une bonne capacité de rentabilité, avec un potentiel de redynamisation important (horaires, offre, communication, livraison…). ? Le local commercial - Environ 63 m² de surface boutique - Deux salles de vente - Réserve indépendante - Très belle visibilité grâce à un linéaire vitrine exceptionnel - Quartier parfaitement adapté à l'activité - Loyer : 1?571,31 € TTC/mois charges comprises ? Un logement inclus dans le bail Un atout rare sur le marché : Appartement d'environ 53 m² habitables (87 m² surface corrigée) comprenant : - entrée - cuisine - séjour - 2 chambres - salle de bains - WC Idéal pour un repreneur souhaitant réduire ses charges personnelles ou loger un salarié. ? Les atouts majeurs - Emplacement stratégique en angle de place - Très grand linéaire vitrine - Clientèle existante et fidèle - Logement inclus dans le bail - Activité exploitable immédiatement - Potentiel de développement réel ? Idéal pour - Un professionnel souhaitant reprendre une activité solide - Un commerçant cherchant à développer une clientèle de proximité - Un repreneur souhaitant optimiser la rentabilité par une relance commerciale Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sihem GHAZOUANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810 803 007