63 m² à Rouen

FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE ORIENTALE & BOUCHERIE HALAL – ROUEN (76100)
Prix : 109?000 €
Surface boutique : 63 m² + logement 53 m²

Situé au coeur d'un quartier vivant, multiculturel et très fréquenté, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement en angle et ses 14 mètres de vitrine.
Exploité depuis de nombreuses années, il jouit d'une clientèle fidèle composée de riverains, étudiants, salariés et services publics à proximité.

? Activités exploitées
- Épicerie orientale
- Boucherie halal
- Produits alimentaires spécialisés
- Clientèle régulière + fort passage

Ce commerce a historiquement démontré une bonne capacité de rentabilité, avec un potentiel de redynamisation important (horaires, offre, communication, livraison…).

? Le local commercial
- Environ 63 m² de surface boutique
- Deux salles de vente
- Réserve indépendante
- Très belle visibilité grâce à un linéaire vitrine exceptionnel
- Quartier parfaitement adapté à l'activité
- Loyer : 1?571,31 € TTC/mois charges comprises

? Un logement inclus dans le bail
Un atout rare sur le marché :
Appartement d'environ 53 m² habitables (87 m² surface corrigée) comprenant :
- entrée
- cuisine
- séjour
- 2 chambres
- salle de bains
- WC

Idéal pour un repreneur souhaitant réduire ses charges personnelles ou loger un salarié.

? Les atouts majeurs
- Emplacement stratégique en angle de place
- Très grand linéaire vitrine
- Clientèle existante et fidèle
- Logement inclus dans le bail
- Activité exploitable immédiatement
- Potentiel de développement réel

? Idéal pour
- Un professionnel souhaitant reprendre une activité solide
- Un commerçant cherchant à développer une clientèle de proximité
- Un repreneur souhaitant optimiser la rentabilité par une relance commerciale



Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sihem GHAZOUANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 803 007