Appartement 54 m² à La Tour-De-Salvagny

? LA TOUR-DE-SALVAGNY (69290) – CENTRE-BOURG
Rez-de-chaussée T2 (54 m²) • Jardin Privatif (27 m²) • Véranda • DPE C
EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – RARE À LA VENTE. Idéal premier achat ou investissement locatif sécurisé dans l'Ouest Lyonnais. Découvrez ce magnifique appartement atypique de 54,05 m² Carrez (56,80 m² au sol) entièrement rénové. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise de seulement 4 lots, il allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et un extérieur privatif en plein coeur de village.

? LES POINTS FORTS :
Extérieur rare : Jardin privatif plat et arboré de 27 m², véritable havre de paix.

Véranda escamotable : Pièce supplémentaire lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur l'extérieur.

Éco-logement : Performance remarquable classée en DPE C (faibles factures, parfait pour la location).

Copropriété saine : Seulement 4 lots, gestion simplifiée et très faibles charges.

?? UN INTÉRIEUR CLÉ EN MAIN (AUCUN TRAVAUX) :
Séjour : Chaleureux avec parquet, baigné de lumière, ouvert sur la véranda.

Cuisine américaine : Moderne, plan de travail en chêne massif (plaques, four, lave-vaisselle inclus).

Espace nuit : Chambre confortable au calme avec grand dressing sur mesure.

Salle d'eau : Contemporaine avec espace buanderie dédié.

? LOCALISATION PREMIUM TOUT À PIED :
Transports : À 2 min de la gare (Tram-Train direct vers Lyon Saint-Paul / Gorge de Loup pour Métro D en 20 min). Bus 86 et accès immédiat A89.

Commodités : Écoles, commerces, marché et professionnels de santé à moins de 5 min.

Stationnement : Possibilité de louer une place privative attenante.

? FICHE FINANCIÈRE :
Prix : 253 000 € FAI.

Charges : Env. 50 €/mois (600 €/an). Pas de procédure.

Taxe foncière : 950 €.

? CONTACT & VISITES :
Yaïna DEHAUMONT – Conseillère Immobilier (César & Brutus)
? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées]
RSAC : 523 538 908 Réf : YD-9726 Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 687.00 et 931.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)