Commerce 1519 m² à Villenoy

Secteur gare de Meaux – Ensemble loué – env. 1 520 m² bâtis sur 3 000m² de terrain

A vendre, à proximité immédiate de la gare de Meaux et des principaux axes routiers, un ensemble immobilier d'activités développé sur:
-1 519 m² bâtis
- une parcelle de 3 000 m².
Il se compose de 5 lots : 3 locaux à usage de stockage ou de fabrication, 1 atelier, 2 boxs, 1 ensemble de 3 cellules, avec stationnement et accès facilités pour les livraisons.

Le revenu locatif annuel actuel s'élève à 80 400 € HT HC.
(Il présente un potentiel d'optimisation sensible, trois cellules étant actuellement occupées par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer.)

Cet actif s'adresse prioritairement à un investisseur recherchant une valeur patrimoniale sécurisée, reposant sur une occupation en place, une vacance contenue et une typologie de petites et moyennes surfaces particulièrement recherchée . L'ensemble bénéficie de la présence d'un locataire historique fiable, aux côtés d'autres occupants installés, ce qui confère à l'actif une assise locative stable et rassurante.

Les locaux présentent un état général sain et fonctionnel. Une partie de l'ensemble a été valorisée, notamment les bureaux ainsi qu'un entrepôt comprenant zone de stockage, bureaux, réfectoire et mezzanine. Les autres cellules, affectées au stockage et à la fabrication, sont exploitables en l'état. Portes sectionnelles, chauffage par soufflerie, belles hauteurs utiles, accès de livraison renforcent encore la qualité d'usage de l'ensemble.

Le revenu actuel présente par ailleurs une marge d'optimisation raisonnable, certains espaces étant aujourd'hui occupés par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer, laissant entrevoir un complément de recettes à terme.

L'ensemble peut également convenir à un investisseur souhaitant se réserver, à moyen terme, une possibilité d'occupation partielle, selon la libération future d'un lot, tout en conservant dès l'acquisition une base locative existante. Il s'agit ainsi d'un bien adapté à une stratégie de portage patrimonial, privilégiant la continuité des revenus, la sécurité de relocation et la valorisation dans le temps.

Prix de présentation : 1 144 800 € HAI, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Dossier locatif et renseignements complémentaires communiqués sur demande après échange et qualification de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 080 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400900445 MELUN