Maison familiale 6 pièces 130 m2 Terrain 1 105 m2 Dépend

Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en ayant toutes les commodités à quelques minutes ? À Châteauneuf-sur-Charente, dans un secteur résidentiel calme et agréable, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 130 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 105 m2. Une propriété qui conjugue parfaitement tranquillité, nature, volumes et proximité des services. Son emplacement est l'un de ses véritables atouts. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le centre de Châteauneuf-sur-Charente et l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : Super U et son Drive, Carrefour Contact et ses nombreux services, commerces de proximité, boulangeries, restaurants, professionnels de santé, équipements sportifs et services publics. Pour les familles, la commune dispose de l'école maternelle Marie-Curie, de l'école élémentaire Marcelle-Nadaud ainsi que de l'école privée Sainte-Marthe. Le collège public Maurice Genevoix, situé boulevard de la Corderie, complète l'offre scolaire de la commune. La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente constitue également un véritable avantage pour les déplacements quotidiens, notamment vers Angoulême et Cognac. Angoulême et Cognac sont accessibles en environ 25 à 30 minutes en voiture, permettant de profiter d'un cadre de vie plus paisible tout en restant à distance raisonnable des deux principaux pôles d'emploi et de services du secteur. LA MAISON Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité traversante et les volumes généreux. La pièce de vie constitue un espace particulièrement convivial. La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur une spacieuse salle à manger permettant de partager facilement les repas en famille ou entre amis. Dans son prolongement, le salon, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Son poêle à granulés apporte une agréable sensation de confort et constitue un véritable plus au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace de rangement pratique. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, offrant la possibilité d'accueillir toute la famille ou de créer un bureau confortable pour le télétravail. Une salle d'eau lumineuse avec toilettes complète cet espace. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE C'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son charme. Implanté sur 1 105 m2, le jardin entièrement clos et arboré offre un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement des commodités. Son caractère est renforcé par la présence d'un agréable cours d'eau qui traverse la propriété et apporte une ambiance bucolique particulièrement rare. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, espaces de détente et deux terrasses, dont une couverte, idéales pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également de nombreuses dépendances comprenant notamment un garage, un atelier et différents espaces de stockage. Ces volumes constituent un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires. Selon les besoins et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ils pourront être exploités pour créer un atelier, un espace de télétravail ou professionnel, une pièce supplémentaire, un studio indépendant, un espace destiné à recevoir famille et amis, voire un projet de gîte. Ils permettent également de bénéficier d'importantes capacités de stockage et de stationnement pour plusieurs véhicules. LES POINTS FORTS o Maison familiale d'environ 130 m2 habitables o 6 pièces o 3 chambres o Terrain clos et arboré de 1 105 m2 o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -