Maison 31270

VILLENEUVE-TOLOSANE (31270)
Cette maison construite en 1983, bien entretenue, offre environ 220 m² habitables sur 4 niveaux, avec 5/6 chambres, sur une parcelle de 613 m² piscinable. Elle offre plusieurs espaces de vie indépendants avec accès séparés, dont un T1 d'environ 30 m².
RDC surélevé :
Grande entrée, salon / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon en L avec store banne électrique, cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour), 3 chambres, une salle d'eau et WC indépendant.
Demi sous-sol avec fenêtres :
Cuisine d'été (garage aménagé), grand bureau ou chambre de 17 m² avec fenêtre, buanderie / cellier.
Espace indépendant :
Un T1 (30m² env.) comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains & WC - idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Une 5ème chambre avec salle de bains attenante complète cet espace.
Annexes:
Cave (50 m²) entièrement refaite en avril 2026 offrant plusieurs espaces : cave à vin, atelier, rangements...
Combles aménageables (17 m² habitables, 30 m² surface utile) : Chauffage, isolation & velux.
Extérieurs :
Un terrain de 613 m², piscinable, avec seconde terrasse couverte, espace de stationnement pour plusieurs véhicules, puits avec pompe pour l'arrosage et portail automatique.
Les atouts :
- Plusieurs espaces de vie indépendants.
- Volets en aluminium (2020).
- Cave refaite à neuf (avril 2026).
- Puits avec pompe pour arrosage.
- Toiture nettoyée + faîtage refait à neuf (2025).
- Portail automatique.

Une maison familiale dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles.
À visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3830 € - montant maxi : 5270 €.
Conseiller en immobilier : MWANGI Edith (EI).
RSAC : 952818482.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MWANGI Edith (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.