Maison 229 m² à Magland

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL

Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle.

Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation.

MAISON PRINCIPALE (1933) :
Superficies :
•Rez-de-chaussée : 72,2 m²
•1er étage : 71,1 m²
•Combles : 86,5 m² aménageables
•Sous-sol : 73 m² (caves)

Rénovation totale à prévoir :
•Aucun chauffage
•Aucun assainissement
•Électricité, plomberie, sanitaires à créer
•Isolation complète à reprendre
•Remplacement de tous les ouvrants

DÉPENDANCES IMPORTANTES :
•Hangar ouvert : 110,3 m²
•Sous-sol hangar : 32,7 m²
•Abri voiture : 35,6 m²
•Abri souterrain ouvert : 56,3 m²

POTENTIEL INVESTISSEUR :
•Division envisageable en plusieurs logements
•Revente à la découpe ou création de lots locatifs
•Forte surface exploitable après travaux
•Optimisation des volumes existants
•Demande locative environnante soutenue

POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE :
•Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier
•Possibilité de résidence principale + activité sur site
•Grand volume de dépendances permettant un usage mixte
•Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle

À SAVOIR :

Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir.

Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité.

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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