Appartement à rénover

69170 – TARARE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – DIVISION POSSIBLE – 2 LOGEMENTS – 110 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE – RDC – HAUTEUR 3,80 M

PROJET CLÉ EN MAIN POUR INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS

EFFICITY, Stéphane Goutille et Arnaud VERNAY vous proposent, à Tarare proche centre-ville, un plateau brut d'environ 110 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.

LE GROS + : PROJET DE DIVISION

Possibilité de créer :

1 T2 d'environ 59 m² avec chambre indépendante et fenêtre
1 studio optimisé d'environ 46 m² avec espace nuit aménagé

Configuration idéale pour :

investissement locatif longue durée
location meublée
stratégie patrimoniale
ou revente à la découpe
POTENTIEL LOCATIF (ESTIMATION)

T2 : environ 500 à 600 € / mois
Studio : environ 400 à 500 € / mois

Soit un revenu global estimé entre 900 et 1 100 € / mois

Rentabilité attractive après travaux

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

110 m² exploitables
Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,80 m) → possibilité mezzanine
Façade avec ouvertures existantes (bonne luminosité)
Configuration idéale pour division
Cave incluse
Stationnement aisé dans la future copropriété

TRAVAUX & TECHNIQUE

Mise en place des fluides (eau, électricité, évacuations) réalisée pour la vente
Évacuations prévues selon le projet acquéreur
Reprise partielle du plancher pour sécurisation

Projet adaptable selon votre stratégie (rendement / patrimonial)

COPROPRIÉTÉ

Copropriété en cours de création
Faibles charges à prévoir (configuration optimisée)

POUR QUI ?

Investisseurs
Marchands de biens
Bricoleurs avertis
Profils souhaitant créer du rendement locatif

BONUS

Étude d'aménagement + simulation de découpage disponibles sur demande
Possibilité d'accompagnement dans la réflexion du projet

CONTACT

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Stéphane Goutille : [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]

Arnaud VERNAY : [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris