Immeuble mixte 530 m2 professionnel / habitation - terrain 800m2 - piscine

JUVIGNAC Périphérie immédiate de Montpellier Ensemble immobilier mixte 530 m2 Piscine Jardin Entrepôt Bureaux Appartement le tout avec fort rendement locatif

Un bien rare et polyvalent, idéalement situé à deux pas de Montpellier et de toutes commodités et en pleine propriété.

Le bien dans son ensemble : Surface totale bâtie d'environ 530 m2 sur parcelle de 800 m2, comprenant plusieurs lots indépendants à usages mixtes (habitation, professionnel, stockage).

Les lots :
- Entrepôt 200 m2 (hauteur 6 m) + coin bureau Loyer minimum 2 000 €/mois
- Local polyvalent 50 m2 (Bureau, atelier ou T2 potentiel)
- Appartement T3 60 m2 avec terrasse privative
- Grand appartement standing T4 de 140 m2 avec balcon, salle de sport et garage 70 m2 et un superbe extérieur, le grand atout : Piscine, cuisine d'été aménagée, stationnements…

Un cadre de vie exceptionnel, en limite de garrigue avec vue dégagée sur les collines.

Pourquoi ce bien est unique :
- Résidence principale haut de gamme + revenus locatifs immédiats
- Revenu locatif total potentiel : jusqu'à 6 000 €/mois (tous lots loués)
- Modularité totale des lots (habitation ↔ bureau ↔ activité)
- Excellent état général construction 2007
- Emplacement stratégique : Montpellier à 5 min

Idéal investisseur, professionnel pour résidence principale et activité ou acquéreur cherchant à combiner cadre de vie exceptionnel et rentabilité.

A voir absolument !!!

Réf: PG488 - DPE : A - GES: A - Prix: 995 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds
Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 34[Coordonnées masquées]00 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA no00000[Coordonnées masquées]4 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 5[Coordonnées masquées]025 - Carte pro no34[Coordonnées masquées]17628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS