Maison de ville - 4ch - 134m2 - jardin - garage - cave

Venez découvrir cette maison de ville à rénover de 134 m2 à Aubigny au Bac.
Situé dans un secteur calme à 5 min du Pas de Calais, entre Cambrai (20min) et Douai (20min), ce bien saura vous séduire par son fort potentiel.
Cette maison se constitue, au rez de chaussée :
- d'une pièce de vie de 20m2 suivie d'une cuisine de 11m2;
- d'une chambre de 12m2 et d'un bureau;
- d'une salle d'eau
A l'étage :
- trois chambres de 11, 13 et 11 m2
Un jardin de 800m2, avec un garage spacieux pouvant accueillir une camionnette, et une cave viennent compléter le bien.

Points techniques :
- DPE : F
- GES : E
- Chauffage central gaz

Cette maison nécessite des travaux d'amélioration énergétique ainsi que des travaux de rafraîchissement à l'intérieur. La toiture et la façade ont été refaites.
Elle est idéale pour des primo-accédants souhaitant faire des travaux ou pour un entrepreneur (grâce à la cave et au garage spacieux offrant des espaces de stockage)
Ce bien vous intéresse ?
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- Taxe foncière : 607 € / an. DPE : F GES : E
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 258 € et 4 408 € par an.
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Prix de vente : 149 000 € FAI
(honoraires charge vendeur)
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Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.