CO-EXCLUSIVITÉ - Villa de plain-pied à rénover - Quartier de l'Ara Fort potentiel.

CO-EXCLUSIVITÉ
Implantée sur un terrain d’environ 950 m2 et exposée plein sud, cette maison entièrement de plain-pied développe 83 m2 habitables. Construite en 2003, elle se compose actuellement d'une grande pièce de vie d'environ 50m2, d'une cuisine ouverte, de 2 chambres et de 2 salles de douche.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, notamment une reprise totale de la toiture, offrant l’opportunité de repenser les volumes et d’optimiser pleinement le potentiel du bien.
L’emplacement constitue un atout majeur : environnement recherché avec le centre-ville accessible à pied.
Conformité non accordée et présence d'une servitude de passage qui vient gréver toute la partie supérieure du terrain.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 820 € et 1 170 €.
Honoraires d'agence d'un montant de 6 % à la charge de l' ACQUEREUR soit un prix hors honoraires de 400 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr