Name: Duplex 84 m² combles aménageables très faibles charges
SKU: 86823299
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

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189 000 €

68 m²

3 pièces

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BAISSE DE PRIX – Duplex avec entrée indépendante et potentiel d'agrandissement à Aulnay-sous-Bois

À seulement 10 minutes du RER et à deux pas de la Mairie, découvrez ce duplex de 84 m² au sol (68,45 m² loi Carrez) avec entrée indépendante sur cour, offrant un véritable esprit maison dans un environnement calme et recherché.

Idéal pour un premier achat, une famille ou un parent solo, ce bien se compose de :

Un séjour avec cuisine ouverte
2 grandes chambres lumineuses
Une salle d'eau
Un WC séparé
Un espace supplémentaire de 13 m² pouvant servir de bureau, dressing, chambre d'appoint ou espace télétravail

Son entrée indépendante constitue un véritable atout, apportant confort et intimité au quotidien.

Fort potentiel d'évolution : les combles sont aménageables et permettent d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace de loisirs selon vos besoins.

Vous apprécierez également sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et services du centre-ville.

Nouveau prix attractif – Opportunité rare sur le secteur !

À visiter rapidement.

Référence: 86823299

DPE

GES

Date du DPE : 07/06/2024

Coûts annuels estimés : 1 420 € - 1 940 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr