Name: Appartement 1454 m² à Saint-Germain-Des-Pres
SKU: 115768DHI3146
Price: 1000000 EUR
Availability: InStock

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1 000 000 €

1 454 m² / 1 944 m²

50 pièces

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Situé à Saint-Germain-des-Prés (45220), cet ancien moulin réhabilité en ensemble locatif constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur.

L'ensemble se compose de 15 logements actuellement tous loués, générant des revenus locatifs annuels de 101 172 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Les appartements sont en bon état général, aucun travaux n'est à prévoir à ce jour, permettant une exploitation sereine dès l'acquisition.

Le bien dispose également d'un plateau d'environ 350 m², laissant entrevoir un important potentiel de création de valeur (aménagement de logements supplémentaires, optimisation des surfaces).

Une piscine complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire et un attrait locatif non négligeable.

Caractéristiques principales :

- 15 logements loués
- Revenus locatifs annuels : 101 172 €
- Aucun travaux à prévoir sur les appartements
- Plateau d'environ 350 m² à exploiter
- Ensemble immobilier de caractère
- Piscine
- Gestion actuellement assurée par le propriétaire

Un actif patrimonial alliant rendement immédiat et potentiel d'évolution, idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne. Ce bien vous est présenté par Julie Pauporté, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 115768DHI3146
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/07/2025

Coûts annuels estimés : 2 030 € - 2 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr