Découvrez cette charmante maison des années 20, en très bon état rénové avec gout, située à Montpon-Ménestérol, au coeur de la ville. Avec ses 217,64 m² habitables répartis sur un étage, cette maison offre 8 pièces dont 6 chambres, idéale pour une grande famille ou famille recomposée. Le séjour lumineux de 30,35 m² bénéficie d'une exposition nord-sud, assurant un ensoleillement optimal. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est assuré par la climatisation et au gaz de ville, garantissant confort et économie. Vous apprécierez également la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, une véranda pour profiter pleinement des beaux jours. Le calme de l'environnement est un atout supplémentaire. Le terrain de 852 m² comprend un garage simple et 4 places de parking. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent une bonne isolation. La maison est idéalement située à seulement 1 minute de l'école maternelle et du collège Jean Rostand, à 1 km des commerces, à 2 minutes de l'arrêt de bus et à 1 minute de la gare de Montpon-Ménestérol. Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.
Possibilité de moduler le bien en une partie location bnb ou bureau sans gêner la partie habitable.
Contactez Christophe Dieu pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Possibilité de moduler le bien en une partie location bnb ou bureau sans gêner la partie habitable.
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: 240426CD
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 217m² à montpon-ménestérol
226 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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