Maison 100 m² à Famars

MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, JARDIN ET DPE C – SAINT-SAULVE

À Saint-Saulve, à seulement quelques minutes de Valenciennes, découvrez cette maison de ville d’environ 100 m² habitables, idéale pour une famille, un couple ou un premier achat.

Elle offre une configuration pratique au quotidien, avec 3 chambres possibles, un jardin agréable, une terrasse couverte, un grand garage d’environ 33,5 m² et un bon classement énergétique en DPE C.

Un bien intéressant pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, avec extérieur et garage, tout en restant proche de Valenciennes, des commerces, des écoles et des commodités.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie confortables et bien organisés.

Il comprend :
* une entrée ;
* un salon lumineux d’environ 16 m² ;
* une salle à manger d’environ 14 m², idéale pour les repas en famille ;
* une cuisine fonctionnelle d’environ 10,9 m² avec gazinière, hotte et rangements ;
* un WC indépendant ;
* une salle de douche entièrement rénovée il y a moins d’un an.

L’ensemble permet une vie quotidienne simple et agréable, avec des pièces bien identifiées et faciles à aménager.

L’ÉTAGE

À l’étage, le palier dessert :
* une première pièce d’environ 9 m² pouvant servir de chambre d’enfant, bureau, dressing ou pièce d’appoint ;
* deux chambres d’environ 12 m² chacune, avec placards intégrés ;
* un second WC avec lavabo et rangement.

Cette configuration permet d’accueillir une famille, de télétravailler ou de disposer d’un espace complémentaire selon les besoins.

EXTÉRIEURS, GARAGE ET ANNEXES

La maison dispose de plusieurs atouts recherchés sur le secteur :
* une terrasse couverte avec pergola ;
* un jardin agréable, bien exposé et facile d’entretien ;
* un garage spacieux d’environ 33,5 m² avec porte sectionnelle motorisée ;
* un accès direct au jardin depuis le garage ;
* un grenier ;
* une cave d’environ 20 m² avec chaudière à pellets.

Le garage constitue un vrai point fort : stationnement, stockage, atelier ou espace complémentaire, il offre de nombreuses possibilités.

CONFORT ET ÉNERGIE

La maison bénéficie de prestations rassurantes :
* toiture refaite et isolée il y a environ 2 ans ;
* double vitrage sur l’ensemble de la maison ;
* fenêtres PVC récentes au rez-de-chaussée ;
* fenêtres bois à l’étage ;
* chaudière à pellets ;
* panneau solaire pour l’alimentation du ballon d’eau chaude ;
* DPE C ;
* GES A ;
* taxe foncière : 1 490 €.

POURQUOI VISITER CETTE MAISON ?

Cette maison réunit plusieurs critères recherchés autour de Valenciennes :
* environ 100 m² habitables ;
* 3 chambres possibles ;
* jardin ;
* terrasse couverte ;
* grand garage ;
* toiture récente et isolée ;
* bon classement énergétique ;
* proximité de Valenciennes, commerces, écoles et commodités.

Elle conviendra particulièrement à un couple, une famille ou des primo-accédants souhaitant une maison pratique, avec extérieur et garage, dans un secteur bien situé.

LOCALISATION

Située à Saint-Saulve, la maison permet de rester proche de Valenciennes tout en bénéficiant d’un cadre de vie pratique au quotidien.

PRIX

180 000 € FAI.
Honoraires à la charge du vendeur.

CONTACT

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Denis Copin – Conseiller immobilier


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Denis COPIN
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RSAC N° 828 393 991 (EI)
Ville du greffe : Douai

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