OPPORTUNITE RARE - Maison familiale au fort potentiel

A deux pas de l'Hippodrome, découvrez cette maison familiale de 200m2, discrètement implantée en fond d'allée, garantissant calme et intimité en plein environnement urbain.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle constitue une opprtunité idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement.
Côté extérieur, vous apprécierez son jardin, sans vis-à-vis, ainsi que les différentes annexes : garage, cuisine d'été afin de profiter des beaux dans un cadre agréable et verdoyant en plein centre-ville de Pau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie à votre image.
Ses atouts supplémentaires : une performance énergétique remarquable ( classe B), une toiture refaite, et sa proximité avec toutes les commodités.
Un bien rare aux multiples possibilités !
Vous souhaitez en savoir plus, ou organiser une visite ? Contactez Emma VERGNES Log'ici PAU au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Information énergétiques :
. Classe énergie : B ( 79 kWh/m2/an)
. Classe climat : A ( 3kg cO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnments compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr